312 000 €
T4
100 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
+25%
vs marché
3 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 857 €
Prix net vendeur
297 143 €
Frais de notaire
+22 206 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 206 €
Capital à emprunter
334 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 995 €/mois | 12 106 €/mois | 335 580 € | 34 795 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 351 840 € | 51 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 381 780 € | 80 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 175 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 449 400 € | 148 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
13 200 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAILLY SUR LA LYS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 1290 Rue Du Fief | 305 350 € | 98 m² | 3 116 € |
| 28/04/2025 | 141 Rue Des Chauds Fourneaux | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 24/04/2025 | 1962 Rue De La Lys | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 18/04/2025 | 701 Rue Des Chauds Fourneaux | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 17/04/2025 | 121 Rue De Bruges | 634 150 € | 80 m² | 7 927 € |
| 31/03/2025 | 412 Rue Du Fief | 231 200 € | 110 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 2112 Rue Bataille | 222 600 € | 81 m² | 2 748 € |
| 21/03/2025 | 7b Rue Des Clinques | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue De L Alloeu | 255 600 € | 98 m² | 2 608 € |
| 06/02/2025 | 837 Rue De La Lys | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 28/01/2025 | 483 Rue De Bruges | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 23/01/2025 | 25 Rue Des Jonquilles | 209 000 € | 90 m² | 2 322 € |
| 23/01/2025 | 2568 Rue De La Lys | 318 000 € | 91 m² | 3 495 € |
| 10/01/2025 | 1381 Rue Bataille | 238 370 € | 106 m² | 2 249 € |
| 10/01/2025 | 665 Rue Des Chauds Fourneaux | 297 100 € | 108 m² | 2 751 € |