270 000 €
T6
124 m²
SAILLY SUR LA LYS
62840
-22%
vs marché
2 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
SAILLY SUR LA LYS (62840)
Terrain
520 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 627 €
Prix net vendeur
258 373 €
Frais de notaire
+19 547 €
Émoluments
2 953 €
Droits & taxes
15 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 547 €
Capital à emprunter
289 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 290 724 € | 30 132 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 068 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 368 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-758 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SAILLY SUR LA LYS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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288 000 € | 2 341 € | 123 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 141 Rue Des Chauds Fourneaux | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 18/04/2025 | 701 Rue Des Chauds Fourneaux | 284 000 € | 115 m² | 2 470 € |
| 31/03/2025 | 412 Rue Du Fief | 231 200 € | 110 m² | 2 102 € |
| 21/03/2025 | 7b Rue Des Clinques | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 14/03/2025 | 743 Rue Bataille | 222 400 € | 136 m² | 1 635 € |
| 10/01/2025 | 1381 Rue Bataille | 238 370 € | 106 m² | 2 249 € |
| 10/01/2025 | 665 Rue Des Chauds Fourneaux | 297 100 € | 108 m² | 2 751 € |
| 02/12/2024 | 2332 Rue De La Lys | 335 000 € | 142 m² | 2 359 € |
| 29/11/2024 | 36b Rue Isabelle Mehon | 323 380 € | 132 m² | 2 450 € |
| 29/11/2024 | 75 Rue De La Gare | 127 500 € | 107 m² | 1 192 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue Jean Monnet | 233 000 € | 102 m² | 2 284 € |
| 20/08/2024 | 38 Rue Marguerite Yourcenar | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 28/06/2024 | 8 Res Les Saules | 334 100 € | 114 m² | 2 931 € |
| 17/06/2024 | 2755 Rue De La Lys | 146 000 € | 124 m² | 1 177 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue Camille Guerin | 288 000 € | 108 m² | 2 667 € |