440 000 €
T5
120 m²
SAIN BEL
69210
+7%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SAIN BEL (69210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 947 €
Prix net vendeur
421 053 €
Frais de notaire
+30 705 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 705 €
Capital à emprunter
470 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 130 €/mois | 12 515 €/mois | 495 600 € | 71 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 766 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 853 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAIN BEL ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAIN BEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SAIN BEL
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T5 SAIN BEL
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T6 SAVIGNY
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T5 L ARBRESLE
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 SOURCIEUX LES MINES
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430 000 € | 3 050 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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426 000 € | 3 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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426 000 € | 3 641 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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425 000 € | 3 512 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 L ARBRESLE
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460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 LENTILLY
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 560 Rte De Savigny | 238 000 € | 110 m² | 2 164 € |
| 21/03/2025 | 7 Lot Les Hauts De Sain Bel | 341 850 € | 106 m² | 3 225 € |
| 27/12/2024 | 407 Mte De La Delaine | 388 930 € | 118 m² | 3 296 € |
| 13/11/2024 | 8 Lot Le Hameau Fortunat | 350 900 € | 122 m² | 2 876 € |
| 26/08/2024 | 5493 Beaulieu | 403 000 € | 96 m² | 4 198 € |
| 28/11/2023 | 21 Pl De La Gare | 218 050 € | 120 m² | 1 817 € |
| 27/09/2023 | 28 Pl Du Meursault | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 21/08/2023 | 541 Mte Des Coteaux | 397 720 € | 98 m² | 4 058 € |
| 20/07/2023 | 7 Lot Le Hameau Fortunat | 401 750 € | 107 m² | 3 755 € |
| 14/04/2023 | 9 Lot Le Hameau Du Coteau | 383 000 € | 108 m² | 3 546 € |