182 091 €
T3
75 m²
SAINS
35610
+51%
vs marché
2 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAINS (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 671 €
Prix net vendeur
173 420 €
Frais de notaire
+13 720 €
Émoluments
2 139 €
Droits & taxes
10 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 811 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 811 €
Capital à emprunter
195 811 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 196 560 € | 20 331 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 931 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 511 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 891 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 900 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| 26/06/2024 | 5080 Le Vau-morin | 136 000 € | 82 m² | 1 659 € |
| 27/03/2024 | 3 Imp Bel Air | 80 300 € | 78 m² | 1 029 € |
| 28/11/2023 | 5052 La Touche Gilbert | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 18/11/2023 | 27b Rue Du Haut Frene | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |