160 169 €
T4
83 m²
PLEINE FOUGERES
35610
+3%
vs marché
1 930
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 169 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
PLEINE FOUGERES (35610)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 169 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 627 €
Prix net vendeur
152 542 €
Frais de notaire
+12 288 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
8 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 457 €
Capital à emprunter
172 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 173 124 € | 17 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 181 560 € | 26 349 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 709 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 869 € | 3,40% |
| 25 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 231 900 € | 76 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
10 956 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLEINE FOUGERES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLEINE FOUGERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5157 Mont Rouault | 187 000 € | 71 m² | 2 634 € |
| 06/05/2025 | 5303 Ville Cherel | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/04/2025 | 9000 Lot Com De La Grande Prelle | 233 000 € | 91 m² | 2 560 € |
| 25/03/2025 | 5203 Villartay | 92 500 € | 102 m² | 907 € |
| 18/02/2025 | 5100 La Higourdiere | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 03/01/2025 | 5884 Ville Cherel | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 20/12/2024 | 5442 La Basse Ville Pretre | 107 500 € | 84 m² | 1 280 € |
| 05/11/2024 | 39 La Grande Prelle | 93 500 € | 63 m² | 1 484 € |
| 15/10/2024 | 5323 L Ecluse | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 05/09/2024 | 21 All Des Bouvreuils | 216 012 € | 91 m² | 2 374 € |
| 26/07/2024 | 5394 Razette | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 12/07/2024 | 16 All Des Pelicans | 104 500 € | 77 m² | 1 357 € |
| 21/02/2024 | 10 All Des Lilas | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 20/02/2024 | 16 All Des Chardonnerets | 84 700 € | 65 m² | 1 303 € |
| 05/01/2024 | 5605 Rue De Normandie | 50 000 € | 77 m² | 649 € |