454 895 €
T5
120 m²
SAINTES
17100
+64%
vs marché
3 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit454 895 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SAINTES (17100) • bellevue
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
454 895 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 589 €
Prix net vendeur
435 306 €
Frais de notaire
+31 683 €
Émoluments
4 650 €
Droits & taxes
25 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 578 €
Capital à emprunter
486 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 816 €/mois | 17 624 €/mois | 488 544 € | 50 624 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 269 €/mois | 12 936 €/mois | 512 280 € | 74 360 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 604 080 € | 166 160 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 840 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SAINTES ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SAINTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SAINTES
1 855-2 005€
174j
2 019-2 169€
165j
2 171-2 321€
110j
2 316-2 466€
213j
2 440-2 590€
154j
2 618-2 768€
79j
2 751-2 901€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 FONTCOUVERTE
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434 000 € | 2 893 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T5 SAINTES
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402 000 € | 3 190 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T5 SAINTES
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 5 | Voir |
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T6 SAINTES
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399 000 € | 2 790 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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398 589 € | 3 066 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 FONTCOUVERTE
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398 589 € | 3 066 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3b Rue Jacques Pichon | 288 500 € | 97 m² | 2 974 € |
| 24/04/2025 | 97 Crs Genet | 270 400 € | 104 m² | 2 600 € |
| 09/04/2025 | 33 Rue Saint-francois | 40 000 € | 112 m² | 357 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De Haute Rive | 310 770 € | 140 m² | 2 220 € |
| 27/03/2025 | 3b Rue De L Enclouse | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 17/03/2025 | 115 Av Jules Dufaure | 206 210 € | 109 m² | 1 892 € |
| 03/03/2025 | 17 Rue Helene Nebout | 333 000 € | 113 m² | 2 947 € |
| 21/02/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 136 000 € | 104 m² | 1 308 € |
| 12/02/2025 | 7 Che De La Picauderie | 47 500 € | 100 m² | 475 € |
| 07/02/2025 | 106 Av Jourdan | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 04/02/2025 | 3 Rue Louis Rateau | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 29/01/2025 | 37 Av Pdt Salvador Allende | 342 857 € | 140 m² | 2 449 € |
| 27/01/2025 | 18 Rue Des Dahlias | 287 000 € | 120 m² | 2 392 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Du Docteur Jean | 197 000 € | 108 m² | 1 824 € |
| 13/01/2025 | 13 Rue Du Chanoine P-m Tonnellier | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |