275 000 €
T4
85 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-7%
vs marché
3 235
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250) • Saintry-sur-Seine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 220 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13b Sen Des Chevres | 343 000 € | 99 m² | 3 465 € |
| 25/04/2025 | 55 Les Hameaux De Seine | 289 875 € | 105 m² | 2 761 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Corbeil | 294 500 € | 83 m² | 3 548 € |
| 04/03/2025 | 160 Rte De Melun | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Lazare Gozman | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 20/01/2025 | 19 La Chaise Aux Pretres | 259 200 € | 100 m² | 2 592 € |
| 07/01/2025 | 14 Che De La Marchaudiere | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 17/12/2024 | 19 Che Du Gigot | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 12/12/2024 | 4 All De L'ecuyer | 323 150 € | 99 m² | 3 264 € |
| 25/11/2024 | 39 Rte De Morsang | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 12/11/2024 | 18 Rue Du General Leclerc | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 04/11/2024 | 15b Sen Des Chevres | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De Corbeil | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 01/10/2024 | 124 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 305 280 € | 80 m² | 3 816 € |
| 12/09/2024 | 18 Che De La Marchaudiere | 925 663 € | 74 m² | 12 509 € |