166 000 €
T3
60 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
-20%
vs marché
2 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250) • Saintry-sur-Seine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 654 €
Prix net vendeur
157 346 €
Frais de notaire
+12 618 €
Émoluments
1 985 €
Droits & taxes
9 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
178 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
178 618 €
Capital à emprunter
178 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 179 340 € | 18 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 188 040 € | 27 284 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 203 940 € | 43 184 € | 3,30% |
| 20 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 221 760 € | 61 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 79 244 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
7 920 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-594 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↗ +0.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 22 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 148 000 € | 44 m² | 3 364 € |
| 07/01/2025 | 20 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 208 000 € | 59 m² | 3 525 € |
| 19/12/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 62 m² | 2 097 € |
| 09/10/2024 | 3 Rue Des Vergers | 218 700 € | 64 m² | 3 417 € |
| 23/08/2024 | 22 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Des Vergers | 217 000 € | 66 m² | 3 288 € |
| 04/07/2024 | 127 Res Les Clozeaux | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 31/10/2023 | 2 Rte De Morsang | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 05/06/2023 | 127 Res Les Clozeaux | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 25/05/2023 | 3 Rue Des Vergers | 165 000 € | 43 m² | 3 837 € |