301 900 €
T4
76 m²
SAINTRY SUR SEINE
91250
+15%
vs marché
3 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 900 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
SAINTRY SUR SEINE (91250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 376 €
Prix net vendeur
287 524 €
Frais de notaire
+21 546 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 446 €
Capital à emprunter
323 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 324 744 € | 33 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 838 €/mois | 8 600 €/mois | 340 560 € | 49 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 369 540 € | 78 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 401 520 € | 110 419 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 435 000 € | 143 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 032 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 324 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINTRY SUR SEINE ↘ -16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINTRY SUR SEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAINTRY SUR SEINE
|
300 900 € | 3 343 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 900 € | 3 845 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 900 € | 3 845 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
303 900 € | 3 453 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TIGERY
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORSANG SUR SEINE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORSANG SUR SEINE
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST GERMAIN LES CORBEIL
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 6 | Voir |
|
T4 SAINTRY SUR SEINE
|
298 900 € | 3 933 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 SAINTRY SUR SEINE
|
298 100 € | 3 276 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAINTRY SUR SEINE
|
297 900 € | 3 310 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 44 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 118 000 € | 59 m² | 2 000 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue De Corbeil | 294 500 € | 83 m² | 3 548 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Pasteur | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 04/03/2025 | 160 Rte De Melun | 265 000 € | 76 m² | 3 487 € |
| 14/02/2025 | 10 Rue Lazare Gozman | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 07/01/2025 | 14 Che De La Marchaudiere | 275 000 € | 72 m² | 3 819 € |
| 06/01/2025 | 33 Rue De Corbeil | 405 000 € | 64 m² | 6 328 € |
| 17/12/2024 | 19 Che Du Gigot | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 25/11/2024 | 39 Rte De Morsang | 185 000 € | 83 m² | 2 229 € |
| 04/11/2024 | 15b Sen Des Chevres | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 21/10/2024 | 82 Rue De Corbeil | 355 000 € | 72 m² | 4 931 € |
| 01/10/2024 | 124 Gr Grde Rue Charles De Gaulle | 305 280 € | 80 m² | 3 816 € |
| 12/09/2024 | 18 Che De La Marchaudiere | 925 663 € | 74 m² | 12 509 € |
| 21/08/2024 | 5 All Des Lievres | 325 700 € | 92 m² | 3 540 € |
| 05/08/2024 | 6 Sen Des Chevres | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |