180 000 €
T3
75 m²
SAINVILLE
28700
+15%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SAINVILLE (28700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
9 900 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAINVILLE ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAINVILLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SAINVILLE
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180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 ROINVILLE
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180 000 € | 2 308 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROINVILLE
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180 000 € | 2 308 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ROINVILLE
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180 000 € | 2 308 € | 78 m² | 4 | Voir |
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180 000 € | 2 400 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ROINVILLE
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182 000 € | 2 459 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 ARDELU
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184 000 € | 2 390 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 ARDELU
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187 000 € | 2 078 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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T3 AUNAY SOUS AUNEAU
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189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 AUNAY SOUS AUNEAU
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189 000 € | 2 333 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T4 ARDELU
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189 000 € | 2 363 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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190 000 € | 2 043 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNAY SOUS AUNEAU
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 AUNEAU
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190 000 € | 2 088 € | 91 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 48 Rue De La Porte De Chartres | 227 400 € | 94 m² | 2 419 € |
| 07/12/2024 | 4 Rue Du Huit Mai 1945 | 111 000 € | 70 m² | 1 586 € |
| 17/09/2024 | 5 Che Des Vergers | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue Du Jeu De Paume | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 29/07/2024 | 18 Rue Jean Guillien | 122 000 € | 62 m² | 1 968 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 172 500 € | 88 m² | 1 960 € |
| 15/01/2024 | 13ter Rue De La Porte D Etampes | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 16/12/2023 | 12 Rue Du Stade | 197 500 € | 86 m² | 2 297 € |
| 15/12/2023 | 6c Rue Du Huit Mai 1945 | 221 000 € | 75 m² | 2 947 € |
| 04/07/2023 | Manterville | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 26/05/2023 | 10 Rue Du Stade | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |