229 000 €
T4
106 m²
SAINVILLE
28700
-11%
vs marché
2 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
SAINVILLE (28700)
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 861 €
Prix net vendeur
219 139 €
Frais de notaire
+16 856 €
Émoluments
2 577 €
Droits & taxes
12 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 856 €
Capital à emprunter
245 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 246 876 € | 25 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 258 840 € | 37 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 010 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 330 600 € | 109 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
13 992 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SAINVILLE ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SAINVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 48 Rue De La Porte De Chartres | 227 400 € | 94 m² | 2 419 € |
| 12/03/2025 | 9 Pl Farcot | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 196 700 € | 110 m² | 1 788 € |
| 16/09/2024 | 14b Rue De La Porte D Etampes | 260 500 € | 108 m² | 2 412 € |
| 04/09/2024 | 15 Rue Du Jeu De Paume | 255 000 € | 92 m² | 2 772 € |
| 30/04/2024 | 8 Residence Le Buisson | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 11/03/2024 | 10 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 172 500 € | 88 m² | 1 960 € |
| 15/01/2024 | 13ter Rue De La Porte D Etampes | 269 000 € | 87 m² | 3 092 € |
| 16/12/2023 | 12 Rue Du Stade | 197 500 € | 86 m² | 2 297 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Des Vignes Du Roi | 224 000 € | 113 m² | 1 982 € |
| 04/07/2023 | Manterville | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 26/05/2023 | 10 Rue Du Stade | 219 000 € | 87 m² | 2 517 € |