419 900 €
T5
125 m²
SALAGNON
38890
+11%
vs marché
3 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 900 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SALAGNON (38890)
Terrain
3 800 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 082 €
Prix net vendeur
401 818 €
Frais de notaire
+29 386 €
Émoluments
4 329 €
Droits & taxes
23 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 286 €
Capital à emprunter
449 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 683 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 543 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
16 500 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAGNON ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALAGNON
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T5 SALAGNON
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T5 ST CHEF
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389 000 € | 2 494 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHEF
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T6 SALAGNON
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389 000 € | 2 947 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T5 VASSELIN
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 VIGNIEU
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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380 000 € | 2 774 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHEF
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370 000 € | 2 891 € | 128 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/11/2024 | 1479 Che Des Sables | 291 900 € | 103 m² | 2 834 € |
| 30/09/2024 | 568 Che De Rapilliard | 291 500 € | 112 m² | 2 603 € |
| 24/09/2024 | 45d All De La Garenne | 413 500 € | 129 m² | 3 205 € |
| 24/06/2024 | 1479 Che Des Sables | 292 900 € | 103 m² | 2 844 € |
| 24/05/2024 | 342 Che Des Champagnes | 300 820 € | 100 m² | 3 008 € |
| 26/02/2024 | 9 Che Du Muguet | 361 500 € | 130 m² | 2 781 € |
| 30/10/2023 | 712c Che Des Champagnes | 354 000 € | 120 m² | 2 950 € |
| 27/10/2023 | 234 Che Des Sables | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 27/07/2023 | 417 Che De Sicard Le Haut | 284 130 € | 118 m² | 2 408 € |
| 04/07/2023 | 88 Che De La Creuse | 297 710 € | 115 m² | 2 589 € |
| 28/06/2023 | 88 Che De La Creuse | 200 900 € | 115 m² | 1 747 € |
| 21/06/2023 | 234 Che Des Sables | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 29/03/2023 | 764a Che Des Champagnes | 406 100 € | 140 m² | 2 901 € |