287 000 €
T4
91 m²
SALAGNON
38890
+9%
vs marché
3 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
SALAGNON (38890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 667 €
Prix net vendeur
273 333 €
Frais de notaire
+20 573 €
Émoluments
3 097 €
Droits & taxes
16 126 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 573 €
Capital à emprunter
307 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 676 €/mois | 11 139 €/mois | 308 784 € | 31 969 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 47 065 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 381 840 € | 105 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 413 400 € | 136 585 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
12 012 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAGNON ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 45 All De La Garenne | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 21/11/2024 | 1479 Che Des Sables | 291 900 € | 103 m² | 2 834 € |
| 07/11/2024 | 500a Che Des Champagnes | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 04/10/2024 | 41 Che Du Mont De Crucilleux | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 15/07/2024 | 743 Rue Du Village | 258 000 € | 90 m² | 2 867 € |
| 24/06/2024 | 1479 Che Des Sables | 292 900 € | 103 m² | 2 844 € |
| 03/06/2024 | 1450 Che Des Sables | 246 000 € | 90 m² | 2 733 € |
| 24/05/2024 | 342 Che Des Champagnes | 300 820 € | 100 m² | 3 008 € |
| 27/10/2023 | 234 Che Des Sables | 38 000 € | 110 m² | 345 € |
| 29/06/2023 | 139b Che De Sicard Le Bas | 319 000 € | 93 m² | 3 430 € |
| 26/06/2023 | 41 Che Du Revolet | 235 750 € | 75 m² | 3 143 € |
| 21/06/2023 | 234 Che Des Sables | 94 000 € | 110 m² | 855 € |
| 23/05/2023 | 644 Che Des Champagnes | 347 200 € | 90 m² | 3 858 € |
| 07/04/2023 | 55 Che Des Ecoles | 294 000 € | 77 m² | 3 818 € |