275 000 €
T5
119 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-21%
vs marché
2 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Terrain
300 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
15 708 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE ↗ +19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALAISE SUR SANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 3 Imp De La Poyat | 235 000 € | 95 m² | 2 474 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Du Prieure | 351 088 € | 129 m² | 2 722 € |
| 14/02/2025 | 82 Rue De Bramafan | 400 000 € | 118 m² | 3 390 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 02/10/2024 | 13 Rue Des Allobroges | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 02/09/2024 | 22 Imp Haut De Malessere | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 31/07/2024 | 23 Rue Jean Grandel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/07/2024 | 5ter Rte D Agnin | 279 700 € | 97 m² | 2 884 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Colonel Fabien | 237 600 € | 124 m² | 1 916 € |
| 05/07/2024 | 5677 Les Combes | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Aristide Berges | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 08/03/2024 | 19h Rue Du 11 Novembre 1918 | 184 000 € | 112 m² | 1 643 € |
| 31/01/2024 | 44ter Rue Salvador Allende | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 16/01/2024 | 1 Imp De La Morize | 253 950 € | 117 m² | 2 171 € |
| 12/01/2024 | 9001 Rue Des Fontanes | 254 800 € | 120 m² | 2 123 € |