375 000 €
T6
153 m²
SALAISE SUR SANNE
38150
-5%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
SALAISE SUR SANNE (38150)
Terrain
628 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 423 €
Prix net vendeur
360 577 €
Frais de notaire
+26 557 €
Émoluments
3 933 €
Droits & taxes
21 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 557 €
Capital à emprunter
401 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 800 €/mois | 14 545 €/mois | 403 200 € | 41 799 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 422 760 € | 61 359 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 458 640 € | 97 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 079 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 540 000 € | 178 599 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
20 196 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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13 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32b Rue Des Berouds | 562 000 € | 172 m² | 3 267 € |
| 21/03/2025 | 7b Rte D Agnin | 332 000 € | 144 m² | 2 306 € |
| 10/03/2025 | 8 Rue Du Prieure | 351 088 € | 129 m² | 2 722 € |
| 12/02/2025 | 34 Rue Salvador Allende | 288 000 € | 123 m² | 2 341 € |
| 11/10/2024 | 4b Rue Auguste Delaune | 384 968 € | 145 m² | 2 655 € |
| 12/07/2024 | 1b Rue Vaillant Couturier | 391 000 € | 167 m² | 2 341 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Colonel Fabien | 237 600 € | 124 m² | 1 916 € |
| 15/05/2024 | 12 Rue Aristide Berges | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue De La Grametiere | 325 000 € | 141 m² | 2 305 € |
| 22/11/2023 | 5860 Le Moulin | 272 250 € | 125 m² | 2 178 € |
| 11/10/2023 | 1 Imp Beauversant | 369 000 € | 145 m² | 2 545 € |
| 23/05/2023 | 24 Rue Lac Jacob | 325 000 € | 160 m² | 2 031 € |
| 12/04/2023 | 7a Rte D Agnin | 281 000 € | 141 m² | 1 993 € |