365 000 €
T6
145 m²
VERNIOZ
38150
-14%
vs marché
2 517
€/m²
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Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
VERNIOZ (38150) • Vernioz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
19 140 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 57 Rue Des Armandieres | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 12/03/2025 | 1706 Rte Des Villages | 223 810 € | 129 m² | 1 735 € |
| 27/01/2025 | 5455 Mattafard | 365 000 € | 141 m² | 2 589 € |
| 25/10/2024 | 73 La Croix | 466 950 € | 137 m² | 3 408 € |
| 06/02/2024 | 32 Rte Du Pont Saint Pierre | 442 600 € | 162 m² | 2 732 € |
| 01/02/2024 | 5057 Vitrieu | 425 000 € | 155 m² | 2 742 € |
| 20/10/2023 | 2 Pl De Vernioz | 372 530 € | 134 m² | 2 780 € |
| 21/09/2023 | 897 Rte De Chalencey | 370 400 € | 123 m² | 3 011 € |
| 19/06/2023 | 120 Rue Du Chateau | 448 950 € | 172 m² | 2 610 € |