326 000 €
T4
82 m²
SALAUNES
33160
+17%
vs marché
3 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SALAUNES (33160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 524 €
Prix net vendeur
310 476 €
Frais de notaire
+23 121 €
Émoluments
3 453 €
Droits & taxes
18 318 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 121 €
Capital à emprunter
349 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 173 €/mois | 12 645 €/mois | 350 532 € | 36 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 367 560 € | 53 352 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 398 700 € | 84 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 433 440 € | 119 232 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 292 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
10 824 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALAUNES ↘ -6% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALAUNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
326 926 € | 4 087 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
324 632 € | 3 491 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALAUNES
|
328 000 € | 3 952 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAUNES
|
328 000 € | 4 000 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
329 900 € | 3 401 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DE MEDOC
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DE MEDOC
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST AUBIN DE MEDOC
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
330 000 € | 3 300 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MEDARD EN JALLES
|
319 396 € | 3 293 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
318 000 € | 3 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
318 000 € | 3 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
318 000 € | 3 347 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALAUNES
|
335 000 € | 4 036 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MEDARD EN JALLES
|
337 000 € | 3 965 € | 85 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 39 Rue Des Gentianes | 390 000 € | 100 m² | 3 900 € |
| 08/07/2024 | 39 Rte De Castelnau | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |