134 000 €
T5
124 m²
SALBRIS
41300
-24%
vs marché
1 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 000 €
Maison • 5 pièces • 124 m²
SALBRIS (41300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 770 €
Prix net vendeur
128 230 €
Frais de notaire
+10 621 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 621 €
Capital à emprunter
144 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 145 236 € | 15 078 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 152 280 € | 22 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 165 240 € | 35 082 € | 3,30% |
| 20 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 179 520 € | 49 362 € | 3,40% |
| 25 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 194 400 € | 64 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,21%
16 368 €/an
Rendement net
7,73%
après charges
Cashflow
+93 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALBRIS ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALBRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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139 128 € | 1 113 € | 125 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 123 Rue De Pierrefitte | 211 000 € | 131 m² | 1 611 € |
| 31/01/2025 | 18 Rue Des Hortensias | 185 000 € | 109 m² | 1 697 € |
| 20/01/2025 | 18 Rue Marcel Multon | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Gascogne | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 03/12/2024 | 31 Rue Des Primeveres | 190 000 € | 138 m² | 1 377 € |
| 04/09/2024 | 22 La Ferme De Courcelles | 204 100 € | 104 m² | 1 963 € |
| 31/07/2024 | Les Septiers | 1 250 000 € | 122 m² | 10 246 € |
| 29/07/2024 | 15b Rue Des Hortensias | 178 000 € | 120 m² | 1 483 € |
| 11/06/2024 | 11 Rue Des Primeveres | 166 000 € | 135 m² | 1 230 € |
| 10/06/2024 | 28 Rue Des Petits Champs | 100 550 € | 108 m² | 931 € |
| 29/03/2024 | 15 Rue Du Berry | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 25/03/2024 | 9 Rue Leon Belly | 173 000 € | 124 m² | 1 395 € |
| 05/01/2024 | 30 Rue Wilson | 168 000 € | 120 m² | 1 400 € |
| 28/12/2023 | 11 Rue Des Bruyeres | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 15/12/2023 | 4 Rue Du Paradis | 120 000 € | 110 m² | 1 091 € |