289 890 €
T6
85 m²
SALEUX
80480
+31%
vs marché
3 410
€/m²
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Créer un compte gratuit289 890 €
Maison • 6 pièces • 85 m²
SALEUX (80480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 804 €
Prix net vendeur
276 086 €
Frais de notaire
+20 762 €
Émoluments
3 123 €
Droits & taxes
16 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 652 €
Capital à emprunter
310 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 306 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 534 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
11 220 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 23 Residence Jules Verne | 209 700 € | 85 m² | 2 467 € |
| 22/01/2025 | 20 Residence Pierre Et Marie | 170 000 € | 99 m² | 1 717 € |
| 20/12/2024 | 5 Pl De La Liberation | 167 850 € | 84 m² | 1 998 € |
| 22/11/2024 | 7 Rue St Maurice | 192 500 € | 78 m² | 2 468 € |
| 29/10/2024 | 5 Pl Des Tilleuls | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 07/10/2024 | 3 Rue Numa Auguez | 231 160 € | 92 m² | 2 513 € |
| 23/09/2024 | 12 Residence Jules Verne | 188 300 € | 85 m² | 2 215 € |
| 13/09/2024 | 9 Rue Des Capucines | 238 000 € | 95 m² | 2 505 € |
| 03/09/2024 | 1 Rue Jean Catelas | 236 500 € | 73 m² | 3 240 € |
| 13/08/2024 | 62 Rue Roger Salengro | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 16/07/2024 | 1 Rue Des Sorbiers | 239 000 € | 92 m² | 2 598 € |
| 16/07/2024 | 61 Rue Roger Salengro | 138 500 € | 95 m² | 1 458 € |
| 15/05/2024 | 7 Rue Des Capucines | 340 650 € | 92 m² | 3 703 € |
| 30/04/2024 | 17 Residence Pierre Et Marie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 11/04/2024 | 105 Rue Roger Salengro | 203 000 € | 93 m² | 2 183 € |