299 900 €
T5
160 m²
SALIES DE BEARN
64270
-26%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 900 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 535 €
Prix net vendeur
288 365 €
Frais de notaire
+21 604 €
Émoluments
3 241 €
Droits & taxes
17 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 504 €
Capital à emprunter
321 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 843 €/mois | 11 645 €/mois | 322 812 € | 33 459 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 167 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 847 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 399 120 € | 109 767 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
21 120 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SALIES DE BEARN
1 753-1 903€
116j
2 057-2 207€
173j
2 244-2 394€
111j
2 416-2 566€
109j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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299 500 € | 1 826 € | 164 m² | 7 | Voir |
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T6 SALIES DE BEARN
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299 250 € | 1 781 € | 168 m² | 6 | Voir |
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T8 ST DOS
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295 000 € | 1 777 € | 166 m² | 8 | Voir |
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T8 ST DOS
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T7 PUYOO
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283 500 € | 1 575 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T6 PUYOO
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282 000 € | 1 575 € | 179 m² | 6 | Voir |
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T6 PUYOO
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282 000 € | 1 575 € | 179 m² | 6 | Voir |
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282 000 € | 1 575 € | 179 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Saint Martin | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Laquerette | 510 210 € | 140 m² | 3 644 € |
| 21/10/2024 | 1560 Che Du Padu | 409 220 € | 132 m² | 3 100 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 220 598 € | 165 m² | 1 337 € |
| 07/10/2024 | 2 Imp Charles Nogaret | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Cubaine | 314 980 € | 180 m² | 1 750 € |
| 25/04/2024 | 14 Ham De Bretagne | 362 000 € | 142 m² | 2 549 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Saint Martin | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 08/01/2024 | 4 Pas Des Jurats | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 14/12/2023 | 1000 Che De Bouneciane | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 15/11/2023 | 130 Che De Lys | 339 336 € | 128 m² | 2 651 € |
| 28/09/2023 | 9004 Che De Mosqueros | 321 950 € | 132 m² | 2 439 € |