174 000 €
T3
71 m²
SALIES DE BEARN
64270
-1%
vs marché
2 451
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 568 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 368 € | 3,30% |
| 20 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 232 320 € | 63 848 € | 3,40% |
| 25 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 251 700 € | 83 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 372 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-561 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALIES DE BEARN ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SALIES DE BEARN
|
174 000 € | 2 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CARRESSE CASSABER
|
173 200 € | 2 165 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRESSE CASSABER
|
173 200 € | 2 165 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYOO
|
171 000 € | 1 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYOO
|
171 000 € | 1 988 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
169 087 € | 2 062 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
169 087 € | 2 062 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
169 087 € | 2 062 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYOO
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYOO
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYOO
|
168 000 € | 2 333 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
181 983 € | 2 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALIES DE BEARN
|
181 983 € | 2 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRESSE CASSABER
|
165 488 € | 1 994 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARRESSE CASSABER
|
165 488 € | 1 994 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Che De Lanabere | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Pont Mayou | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 24/03/2025 | 2029 Rte D Orthez | 30 000 € | 84 m² | 357 € |
| 24/03/2025 | 37 Av Al Cartero | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 19/02/2025 | 340 Che Du Herre | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 17/02/2025 | 1135 Che Du Renard | 195 000 € | 62 m² | 3 145 € |
| 17/01/2025 | 1 Rue De Kerino | 370 000 € | 90 m² | 4 111 € |
| 25/11/2024 | 45 Che De La Fontaine Soubre | 220 800 € | 79 m² | 2 795 € |
| 04/10/2024 | 4 Rue Saint Martin | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 26/09/2024 | 30b Av Des Pyrenees | 55 964 € | 56 m² | 999 € |
| 23/09/2024 | 42 Av Des Docteurs Foix | 30 000 € | 59 m² | 508 € |
| 06/09/2024 | 7 Av Gabriel Graner | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 13/08/2024 | 5 Av Du Corps Franc Pommies | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 13/08/2024 | 11 Che De Salinis | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 08/08/2024 | 6 Che Du Bocage | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |