199 000 €
T4
148 m²
SALIES DE BEARN
64270
-44%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 148 m²
SALIES DE BEARN (64270)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
19 536 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN ↗ +13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SALIES DE BEARN
1 560-1 710€
86j
1 845-1 995€
143j
2 144-2 294€
237j
2 263-2 413€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 3 Rue Pont Mayou | 273 000 € | 120 m² | 2 275 € |
| 29/04/2025 | 6497 Martinaa | 435 000 € | 150 m² | 2 900 € |
| 02/04/2025 | 30 Rue Saint Martin | 227 000 € | 140 m² | 1 621 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue Du Sanglier | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 27/12/2024 | 1120 Che De Haussecame | 690 000 € | 161 m² | 4 286 € |
| 19/12/2024 | 350 Touroun | 504 245 € | 119 m² | 4 237 € |
| 14/11/2024 | 11 Che Laquerette | 510 210 € | 140 m² | 3 644 € |
| 21/10/2024 | 1560 Che Du Padu | 409 220 € | 132 m² | 3 100 € |
| 14/10/2024 | 1 Av Des Pyrenees | 220 598 € | 165 m² | 1 337 € |
| 07/10/2024 | 2 Imp Charles Nogaret | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 06/07/2024 | 405 Che De Labiste | 241 000 € | 121 m² | 1 992 € |
| 25/06/2024 | 6 Che Barriere | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |
| 25/04/2024 | 14 Ham De Bretagne | 362 000 € | 142 m² | 2 549 € |
| 29/02/2024 | 30 Rue Saint Martin | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 08/01/2024 | 4 Pas Des Jurats | 32 000 € | 150 m² | 213 € |