184 000 €
T5
100 m²
SALIGNY LE VIF
18800
+21%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
SALIGNY LE VIF (18800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
13 200 €/an
Rendement net
4,53%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Tendance marché
Maison 5 pièces, SALIGNY LE VIF ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 11 Rue Des Coudriers | 162 000 € | 105 m² | 1 543 € |
| 12/04/2025 | 7 Rue Francoise Giroud | 81 000 € | 102 m² | 794 € |
| 31/03/2025 | 10 Ilot Saint Abdon | 151 000 € | 105 m² | 1 438 € |
| 28/03/2025 | 21 Rte De Villequiers | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 17/03/2025 | 2b Rte De St Igny | 111 380 € | 80 m² | 1 392 € |
| 20/12/2024 | 5 Rte D Avord Saligny Le Vif | 77 000 € | 94 m² | 819 € |
| 27/09/2024 | 22 Rue Du Doc Tillet | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 13/09/2024 | 17 Rue Du Gue Joye | 81 000 € | 90 m² | 900 € |
| 24/07/2024 | 18b Rue Du Buisson | 135 000 € | 91 m² | 1 484 € |
| 10/07/2024 | 2b Rue De La Bondonne | 199 000 € | 107 m² | 1 860 € |
| 09/07/2024 | 5 Rue Du Chancelier | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 02/07/2024 | 8 Rue Sully | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 03/05/2024 | 502 Bois De Chaume | 50 000 € | 87 m² | 575 € |
| 06/04/2024 | 57 Rue Du Moulin A Vent | 118 000 € | 107 m² | 1 103 € |
| 29/11/2023 | 502 Bois De Chaume | 350 000 € | 87 m² | 4 023 € |