253 000 €
T6
100 m²
SALINDRES
30340
+13%
vs marché
2 530
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SALINDRES (30340)
Terrain
830 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 048 €
Prix net vendeur
240 952 €
Frais de notaire
+18 352 €
Émoluments
2 786 €
Droits & taxes
14 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 352 €
Capital à emprunter
271 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 28 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 504 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 744 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 744 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 200 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 1795 Rte D Ales | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 19/05/2025 | 420a Che De Cauvas | 226 790 € | 90 m² | 2 520 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Calmette | 230 000 € | 118 m² | 1 949 € |
| 22/04/2025 | 6 Rue Maurice Fournier | 194 150 € | 102 m² | 1 903 € |
| 22/04/2025 | 4 Rue De Cambis | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 18/03/2025 | 8 Imp Du Clos Nouvel | 231 400 € | 90 m² | 2 571 € |
| 07/03/2025 | 14 Rue Jules Boulouvard | 131 000 € | 94 m² | 1 394 € |
| 18/12/2024 | 7 Av Du Parc | 154 000 € | 112 m² | 1 375 € |
| 28/09/2024 | 11 Rue Charles Peguy | 167 000 € | 85 m² | 1 965 € |
| 25/07/2024 | 1482a Che De La Transhumance | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 11/06/2024 | 411c Rue De Severac | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 29/04/2024 | 372 Che De Cauvas | 243 160 € | 109 m² | 2 231 € |
| 25/04/2024 | 737 Che De La Transhumance | 176 600 € | 96 m² | 1 840 € |
| 08/03/2024 | 785 Che De La Transhumance | 208 800 € | 99 m² | 2 109 € |
| 28/02/2024 | 411 Rte D Ales | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |