155 000 €
T3
64 m²
SALINDRES
30340
-5%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
SALINDRES (30340) • Salindres
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
8 448 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SALINDRES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SALINDRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 7 Rue La Fontaine | 155 070 € | 68 m² | 2 280 € |
| 18/12/2024 | 523a Che De Villars | 208 000 € | 69 m² | 3 014 € |
| 21/11/2024 | 1141 Che Du Mas Chabert | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 30/08/2024 | 371 Rue De Severac | 155 000 € | 74 m² | 2 095 € |
| 25/07/2024 | 1482a Che De La Transhumance | 245 000 € | 84 m² | 2 917 € |
| 06/05/2024 | 4 Rue Henri Gely | 185 920 € | 60 m² | 3 099 € |
| 13/04/2024 | 877 Av De La Jouannenque | 173 470 € | 74 m² | 2 344 € |
| 10/04/2024 | 51 Rue Adrien Badin | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 10/04/2024 | 14 Rue Maurice Fournier | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Pierre Curie | 155 000 € | 73 m² | 2 123 € |
| 21/12/2023 | 491 Av De La Jouannenque | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 24/10/2023 | 134 All Du Malpas | 175 000 € | 81 m² | 2 160 € |
| 28/09/2023 | 6 Rue Des Cevennes | 159 000 € | 72 m² | 2 208 € |
| 22/08/2023 | 22 Rue Adrien Badin | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 20/07/2023 | 22 Rue Jean Baptiste Dumas | 119 000 € | 73 m² | 1 630 € |