139 900 €
T4
67 m²
SALLAUMINES
62430
+31%
vs marché
2 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
SALLAUMINES (62430)
Terrain
315 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 662 €
Prix net vendeur
133 238 €
Frais de notaire
+10 965 €
Émoluments
1 754 €
Droits & taxes
7 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 865 €
Capital à emprunter
150 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 674 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 482 € | 3,30% |
| 20 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 187 200 € | 51 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 022 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
8 844 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLAUMINES ↗ +15.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLAUMINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 25b Rue Constant Darras | 146 300 € | 73 m² | 2 004 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Kleber Legros | 147 000 € | 81 m² | 1 815 € |
| 04/03/2025 | 7 Rue Des Galibots | 143 450 € | 80 m² | 1 793 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue Des Galibots | 144 400 € | 79 m² | 1 828 € |
| 25/02/2025 | 23 Rue Ferdinand Guiffroy | 148 200 € | 85 m² | 1 744 € |
| 29/01/2025 | 1 Rue Des Galibots | 175 710 € | 80 m² | 2 196 € |
| 26/12/2024 | 150 Rue Ferdinand Guiffroy | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 25/11/2024 | 223ter Rue De Lugau | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 15/10/2024 | 3 Rue Du Briquet | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 14/10/2024 | 150 Rue Ferdinand Guiffroy | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |
| 01/10/2024 | 14 Rue Ferdinand Guiffroy | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 13/09/2024 | 45 Rue Jules Guesde | 65 000 € | 87 m² | 747 € |
| 14/08/2024 | 105 Rue Du Rochoir | 20 000 € | 74 m² | 270 € |
| 08/08/2024 | 17 Rue Des Lampistes | 214 050 € | 86 m² | 2 489 € |
| 29/07/2024 | 172 Rue Paul Cayet | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |