95 400 €
T3
58 m²
SALLAUMINES
62430
-59%
vs marché
1 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
SALLAUMINES (62430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 973 €
Prix net vendeur
90 427 €
Frais de notaire
+8 028 €
Émoluments
1 343 €
Droits & taxes
5 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 428 €
Capital à emprunter
103 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 103 824 € | 10 739 € | 3,15% |
| 10 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 108 840 € | 15 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 24 995 € | 3,30% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 139 200 € | 46 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
7 656 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5001 Rue Du Chemin De Fer | 75 500 € | 58 m² | 1 302 € |
| 28/11/2024 | 5001 Rue Du Chemin De Fer | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 07/08/2024 | 113 Rue Charles Ferrand | 113 300 € | 40 m² | 2 833 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 05/04/2023 | 50 Rue Edouard Vaillant | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |