90 390 €
T3
57 m²
SALLAUMINES
62430
-60%
vs marché
1 586
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
SALLAUMINES (62430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 390 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 712 €
Prix net vendeur
85 678 €
Frais de notaire
+7 703 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 055 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 093 €
Capital à emprunter
98 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 98 448 € | 10 165 € | 3,15% |
| 10 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 103 320 € | 15 037 € | 3,20% |
| 15 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 111 960 € | 23 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 507 €/mois | 1 536 €/mois | 121 680 € | 33 397 € | 3,40% |
| 25 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 132 000 € | 43 717 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,32%
7 524 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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6 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5001 Rue Du Chemin De Fer | 75 500 € | 58 m² | 1 302 € |
| 28/11/2024 | 5001 Rue Du Chemin De Fer | 95 000 € | 57 m² | 1 667 € |
| 07/08/2024 | 113 Rue Charles Ferrand | 113 300 € | 40 m² | 2 833 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 210 000 € | 43 m² | 4 884 € |
| 19/02/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 210 000 € | 47 m² | 4 468 € |
| 05/04/2023 | 50 Rue Edouard Vaillant | 200 000 € | 41 m² | 4 878 € |