332 550 €
T5
110 m²
SALLELES D AUDE
11590
+20%
vs marché
3 023
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 550 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SALLELES D AUDE (11590)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 320 €
Prix net vendeur
318 230 €
Frais de notaire
+23 652 €
Émoluments
3 527 €
Droits & taxes
18 775 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 202 €
Capital à emprunter
356 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 357 672 € | 37 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 375 000 € | 54 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 406 800 € | 86 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 442 320 € | 121 739 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 478 800 € | 158 219 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
14 520 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLELES D AUDE ↗ +19.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLELES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 10 Rue Aime Cesaire | 353 400 € | 130 m² | 2 718 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Juge Pierre Michel | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 14/04/2025 | 21 Imp Du Pressoir | 325 700 € | 110 m² | 2 961 € |
| 07/04/2025 | 15 Imp Florence Arthaud | 255 810 € | 90 m² | 2 842 € |
| 04/04/2025 | 3 Imp Du Batelier | 233 100 € | 94 m² | 2 480 € |
| 06/03/2025 | 16 Imp Du Pressoir | 289 600 € | 112 m² | 2 586 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De L Etang | 285 100 € | 99 m² | 2 880 € |
| 19/02/2025 | 12 Rue De L'aubier | 262 099 € | 98 m² | 2 674 € |
| 24/01/2025 | 160 Av De Truilhas | 170 000 € | 120 m² | 1 417 € |
| 10/01/2025 | 4 Imp Joseph Delteil | 357 300 € | 126 m² | 2 836 € |
| 09/01/2025 | 21 Av Rene Iche | 197 500 € | 96 m² | 2 057 € |
| 12/12/2024 | 29 Rue De L'aeropostale | 356 640 € | 113 m² | 3 156 € |
| 30/10/2024 | 788 Av De Truilhas | 250 000 € | 112 m² | 2 232 € |
| 14/10/2024 | 10 Rue De L'aubier | 365 833 € | 121 m² | 3 023 € |
| 30/09/2024 | 21 Rue Du Portail Notre Dame | 85 000 € | 91 m² | 934 € |