359 990 €
T5
113 m²
SALLES D AUDE
11110
+27%
vs marché
3 186
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 990 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
SALLES D AUDE (11110)
Terrain
1 306 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 488 €
Frais de notaire
+25 453 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 443 €
Capital à emprunter
385 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 090 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
14 916 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES D AUDE ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Crouzette | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 16 All Des Pins | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Du Muscat | 268 663 € | 102 m² | 2 634 € |
| 15/04/2025 | 8 Che De Besplas | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De L'aramon | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 14/02/2025 | 40 Av De Coursan | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 13/01/2025 | 18 Che Du Pied Blanc | 229 050 € | 105 m² | 2 181 € |
| 31/12/2024 | 36 Av De Fleury | 295 200 € | 108 m² | 2 733 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Chasselas | 234 700 € | 90 m² | 2 608 € |
| 17/12/2024 | 10 Imp Du Clos Du Puits | 320 500 € | 110 m² | 2 914 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue Du 4 Septembre | 130 000 € | 98 m² | 1 327 € |
| 29/10/2024 | 24 Rue De La Pinede | 238 000 € | 101 m² | 2 356 € |
| 25/10/2024 | 33 Rue Du Jeu Du Mail | 170 100 € | 94 m² | 1 810 € |
| 24/10/2024 | 5 All Des Pins | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |