298 200 €
T5
110 m²
SALLES SUR MER
17220
-24%
vs marché
2 711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 200 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SALLES SUR MER (17220) • Salles-sur-Mer
Terrain
110 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 841 €
Prix net vendeur
285 359 €
Frais de notaire
+21 398 €
Émoluments
3 212 €
Droits & taxes
16 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 598 €
Capital à emprunter
319 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 320 880 € | 33 242 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 336 480 € | 48 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 77 402 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 396 720 € | 109 082 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 141 962 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
14 520 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 041 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LA JARNE
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T6 LA JARNE
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314 684 € | 2 861 € | 110 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 9 Rue Pierre | 467 400 € | 128 m² | 3 652 € |
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Riberoux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 12/03/2025 | 7 Imp De La Cle Des Champs | 302 881 € | 88 m² | 3 442 € |
| 21/01/2025 | 2ter Mortagne La Jeune | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 21/01/2025 | 14ter Rue De Bouteville | 278 000 € | 124 m² | 2 242 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Riberoux | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 09/09/2024 | 4 Rue De La Platiere | 400 000 € | 128 m² | 3 125 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue De La Graviere | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 23/07/2024 | 16a Rue Pierre | 456 500 € | 103 m² | 4 432 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De Plaisance | 305 200 € | 88 m² | 3 468 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue De La Triaire | 325 500 € | 102 m² | 3 191 € |
| 09/02/2024 | 8 Rue Florence Arthaud | 400 000 € | 119 m² | 3 361 € |
| 15/12/2023 | 7 Che Des Vignes | 346 000 € | 115 m² | 3 009 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 26/09/2023 | 13 All Des Monrois | 404 000 € | 130 m² | 3 108 € |