248 750 €
T5
79 m²
SALLES SUR MER
17220
-11%
vs marché
3 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 750 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
SALLES SUR MER (17220)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 845 €
Prix net vendeur
236 905 €
Frais de notaire
+18 075 €
Émoluments
2 748 €
Droits & taxes
13 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 825 €
Capital à emprunter
266 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 189 €/mois | 9 664 €/mois | 267 876 € | 27 734 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 280 920 € | 40 778 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 304 740 € | 64 598 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 331 200 € | 91 058 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 358 800 € | 118 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,19%
10 428 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-968 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALLES SUR MER
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248 750 € | 3 149 € | 79 m² | 5 | Voir |
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248 750 € | 3 149 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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249 900 € | 3 124 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 ST VIVIEN
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261 500 € | 3 076 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
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265 250 € | 3 316 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 LA JARNE
|
265 250 € | 3 316 € | 80 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Des Riberoux | 260 000 € | 93 m² | 2 796 € |
| 12/03/2025 | 7 Imp De La Cle Des Champs | 302 881 € | 88 m² | 3 442 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Grand'rue | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 12/11/2024 | 5 Rue Des Riberoux | 247 000 € | 93 m² | 2 656 € |
| 17/10/2024 | 11 Rue Grand'rue | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 30/08/2024 | 6b Rue De La Graviere | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 26/07/2024 | 6 All Des Platanes | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 09/07/2024 | 79 Grolleau | 145 000 € | 85 m² | 1 706 € |
| 21/06/2024 | 12 Rue De Plaisance | 305 200 € | 88 m² | 3 468 € |
| 28/03/2024 | 5 Rue De La Graviere | 234 000 € | 66 m² | 3 545 € |
| 29/01/2024 | 5404 L Aubepin | 47 000 € | 65 m² | 723 € |
| 08/01/2024 | 11 Rue Grand'rue | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 30/10/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 300 000 € | 96 m² | 3 125 € |
| 10/07/2023 | 16ter Rue De La Croix Des Fleurets | 376 000 € | 91 m² | 4 132 € |
| 15/06/2023 | 18 Rue Des Champs Maillard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |