325 700 €
T4
95 m²
SALLES D AUDE
11110
+18%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 700 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SALLES D AUDE (11110)
Terrain
341 m²
Jardin
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 510 €
Prix net vendeur
310 190 €
Frais de notaire
+23 101 €
Émoluments
3 450 €
Droits & taxes
18 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 801 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 801 €
Capital à emprunter
348 801 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 169 €/mois | 12 633 €/mois | 350 196 € | 36 276 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 060 €/mois | 9 273 €/mois | 367 200 € | 53 280 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 398 340 € | 84 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 433 200 € | 119 280 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 468 900 € | 154 980 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
12 540 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 328 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES D AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARMISSAN
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARMISSAN
|
325 000 € | 2 955 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 VINASSAN
|
326 800 € | 2 998 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
323 700 € | 3 407 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D AUDE
|
332 800 € | 3 081 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINASSAN
|
316 900 € | 3 521 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
338 000 € | 2 939 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 VINASSAN
|
338 400 € | 3 453 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
310 526 € | 3 105 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D AUDE
|
310 526 € | 3 105 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALLES D AUDE
|
342 357 € | 2 951 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 VINASSAN
|
308 900 € | 3 432 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 3 Che De La Source | 205 850 € | 78 m² | 2 639 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue De La Crouzette | 331 000 € | 103 m² | 3 214 € |
| 29/04/2025 | 16 All Des Pins | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 28/04/2025 | 41 Av De Fleury | 138 200 € | 84 m² | 1 645 € |
| 24/04/2025 | 24 Rue Du Muscat | 268 663 € | 102 m² | 2 634 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue De L'aramon | 258 000 € | 102 m² | 2 529 € |
| 14/02/2025 | 40 Av De Coursan | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 13/01/2025 | 18 Che Du Pied Blanc | 229 050 € | 105 m² | 2 181 € |
| 31/12/2024 | 36 Av De Fleury | 295 200 € | 108 m² | 2 733 € |
| 23/12/2024 | 21 Cite La Pastourello | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Du Chasselas | 234 700 € | 90 m² | 2 608 € |
| 17/12/2024 | 10 Imp Du Clos Du Puits | 320 500 € | 110 m² | 2 914 € |
| 06/12/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 05/12/2024 | 18 All Des Pins | 227 000 € | 88 m² | 2 580 € |
| 03/12/2024 | 6 Imp De L'alicante | 212 550 € | 83 m² | 2 561 € |