308 900 €
T4
90 m²
VINASSAN
11110
+26%
vs marché
3 432
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
VINASSAN (11110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 710 €
Prix net vendeur
294 190 €
Frais de notaire
+22 004 €
Émoluments
3 297 €
Droits & taxes
17 357 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 904 €
Capital à emprunter
330 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 407 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 187 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 067 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
11 880 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 261 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VINASSAN ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VINASSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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275 770 € | 2 730 € | 101 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Du Malvoisie | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 14/04/2025 | 13 Imp De La Bergerie | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 24/03/2025 | 25 Rue Du Vieux Chene | 279 000 € | 104 m² | 2 683 € |
| 31/01/2025 | 4 Pas De La Menuiserie | 199 350 € | 95 m² | 2 098 € |
| 20/01/2025 | 12 Che De La Combe Du Loup | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/01/2025 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 81 m² | 2 716 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Saint - Martin | 143 890 € | 83 m² | 1 734 € |
| 19/12/2024 | 24 Rue Marcellin Albert | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De L'ancienne Cave Coopera | 198 150 € | 81 m² | 2 446 € |
| 05/12/2024 | 21d Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Du Docteur Ferroul | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 25/11/2024 | 6 Che De L Horte | 355 000 € | 103 m² | 3 447 € |
| 18/10/2024 | 7 Rte De La Prado | 457 500 € | 94 m² | 4 867 € |
| 08/10/2024 | 2 Rue De La Bergerie | 204 300 € | 80 m² | 2 554 € |
| 08/10/2024 | 18 Rue Du Deves | 310 500 € | 88 m² | 3 528 € |