419 000 €
T6
140 m²
SALLES D AUDE
11110
+5%
vs marché
2 993
€/m²
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Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
SALLES D AUDE (11110) • Salles-d'Aude
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,41%
18 480 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Che De Fountsut - Font Laurier | 416 100 € | 142 m² | 2 930 € |
| 15/04/2025 | 8 Che De Besplas | 400 000 € | 124 m² | 3 226 € |
| 14/02/2025 | 40 Av De Coursan | 259 500 € | 112 m² | 2 317 € |
| 16/12/2024 | 41 Rue Des Moulins | 445 830 € | 152 m² | 2 933 € |
| 24/10/2024 | 5 All Des Pins | 335 000 € | 120 m² | 2 792 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De La Republique | 193 900 € | 140 m² | 1 385 € |
| 18/10/2024 | 2 All Des Arbousiers | 372 000 € | 125 m² | 2 976 € |
| 12/09/2024 | 68 Av De Fleury | 195 000 € | 165 m² | 1 182 € |
| 09/07/2024 | 31 Rue Des Moulins | 305 000 € | 115 m² | 2 652 € |
| 23/05/2024 | 34 Rue Marcel Pagnol | 368 825 € | 141 m² | 2 616 € |
| 07/05/2024 | 17 Che Des Amandiers | 237 000 € | 138 m² | 1 717 € |
| 29/03/2024 | 51 Av De Fleury | 260 000 € | 134 m² | 1 940 € |
| 15/12/2023 | 4 Imp De La Clairette | 300 400 € | 113 m² | 2 658 € |
| 08/12/2023 | 51 Av De Fleury | 317 000 € | 134 m² | 2 366 € |
| 16/11/2023 | 1 Rue Des Cades | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |