191 130 €
T5
88 m²
SALLES SUR L HERS
11410
-9%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 130 €
Maison • 5 pièces • 88 m²
SALLES SUR L HERS (11410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 101 €
Prix net vendeur
182 029 €
Frais de notaire
+14 310 €
Émoluments
2 221 €
Droits & taxes
10 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 440 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 440 €
Capital à emprunter
205 440 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 344 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 224 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
11 616 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-538 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR L HERS ↗ +85.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES SUR L HERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 13 Rue Francois Cazal | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 11/03/2025 | 25 Rue Saint Mathieu | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue Emile Coural | 93 000 € | 96 m² | 969 € |
| 22/01/2025 | 2 Rue Cote Pavee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 08/01/2025 | 5 Rue Des Acacias | 150 000 € | 95 m² | 1 579 € |
| 28/11/2024 | 7 Rue Emile Coural | 58 350 € | 101 m² | 578 € |
| 22/10/2024 | 10 Imp Paul Monie | 143 000 € | 100 m² | 1 430 € |
| 16/10/2024 | 12 Rue Emile Coural | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 22/08/2024 | 8 Rue Des Rosiers | 252 550 € | 79 m² | 3 197 € |
| 13/12/2023 | 15 Rue Saint Mathieu | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 27/11/2023 | 6001f Engausy | 21 622 € | 90 m² | 240 € |
| 29/09/2023 | 253 Mondou | 76 900 € | 100 m² | 769 € |
| 26/09/2023 | 24 Rue Saint Mathieu | 121 900 € | 73 m² | 1 670 € |
| 26/09/2023 | 5001f Engausy | 226 496 € | 83 m² | 2 729 € |
| 03/08/2023 | 35 Gr Grand Rue | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |