215 000 €
T6
181 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
-45%
vs marché
1 188
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
SALSES LE CHATEAU (66600) • Salses-le-Château
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 269 €
Prix net vendeur
206 731 €
Frais de notaire
+16 005 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 005 €
Capital à emprunter
231 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 761 €/mois | 8 367 €/mois | 231 924 € | 24 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 243 240 € | 35 336 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 466 €/mois | 4 442 €/mois | 263 880 € | 55 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 78 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,11%
23 892 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SALSES LE CHATEAU
|
215 000 € | 1 188 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
223 000 € | 1 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIVESALTES
|
223 000 € | 1 327 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T9 VINGRAU
|
189 000 € | 859 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 VINGRAU
|
189 000 € | 859 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 VINGRAU
|
189 000 € | 859 € | 220 m² | 9 | Voir |
|
T9 VINGRAU
|
189 000 € | 859 € | 220 m² | 9 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 2 Fg Sainte Colombe | 260 000 € | 174 m² | 1 494 € |
| 30/10/2024 | 9001 Mas Nou | 292 263 € | 200 m² | 1 461 € |
| 11/07/2024 | 12b Av De Catalogne | 282 000 € | 164 m² | 1 720 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue De La Poste | 60 000 € | 151 m² | 397 € |