330 000 €
T5
138 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+23%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
SALSES LE CHATEAU (66600)
Terrain
734 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
18 216 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALSES LE CHATEAU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 21 Rue Des Argelats | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 11/07/2024 | 12b Av De Catalogne | 282 000 € | 164 m² | 1 720 € |
| 11/07/2024 | 12 Av De Catalogne | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 20/03/2024 | 4 Car De La Penya | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Malvoisie | 307 593 € | 118 m² | 2 607 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Francois Arago | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 14/12/2023 | 1 Chem De La Colomine | 304 450 € | 136 m² | 2 239 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue Du Malvoisie | 241 957 € | 115 m² | 2 104 € |
| 17/10/2023 | 5019 Rue Du Tapis Vert | 571 170 € | 140 m² | 4 080 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Du Puigmal | 246 600 € | 119 m² | 2 072 € |
| 05/09/2023 | 7 Car Dels Pins Verts | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 28/07/2023 | 14 Car Dels Sparagus | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue De La Poste | 60 000 € | 151 m² | 397 € |
| 04/07/2023 | 12 Imp Pierre Mechain | 209 910 € | 113 m² | 1 858 € |