289 500 €
T5
142 m²
SALSES LE CHATEAU
66600
+5%
vs marché
2 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
SALSES LE CHATEAU (66600)
Terrain
185 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
18 744 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALSES LE CHATEAU ↘ -8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALSES LE CHATEAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2024 | 21 Rue Des Argelats | 286 400 € | 142 m² | 2 017 € |
| 11/07/2024 | 12 Av De Catalogne | 282 000 € | 137 m² | 2 058 € |
| 11/07/2024 | 12b Av De Catalogne | 282 000 € | 164 m² | 1 720 € |
| 20/03/2024 | 4 Car De La Penya | 223 600 € | 126 m² | 1 775 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Malvoisie | 307 593 € | 118 m² | 2 607 € |
| 15/12/2023 | 8 Rue Francois Arago | 125 000 € | 132 m² | 947 € |
| 14/12/2023 | 1 Chem De La Colomine | 304 450 € | 136 m² | 2 239 € |
| 15/11/2023 | 5 Rue Du Malvoisie | 241 957 € | 115 m² | 2 104 € |
| 17/10/2023 | 5019 Rue Du Tapis Vert | 571 170 € | 140 m² | 4 080 € |
| 02/10/2023 | 3 Rue Du Puigmal | 246 600 € | 119 m² | 2 072 € |
| 05/09/2023 | 7 Car Dels Pins Verts | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 26/07/2023 | 15 Rue De La Poste | 60 000 € | 151 m² | 397 € |
| 04/07/2023 | 12 Imp Pierre Mechain | 209 910 € | 113 m² | 1 858 € |