130 668 €
T2
64 m²
SAMBIN
41120
+49%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 668 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SAMBIN (41120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 668 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 222 €
Prix net vendeur
124 446 €
Frais de notaire
+10 361 €
Émoluments
1 669 €
Droits & taxes
7 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 029 €
Capital à emprunter
141 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 686 €/mois | 5 109 €/mois | 141 624 € | 14 698 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 148 440 € | 21 514 € | 3,20% |
| 15 ans | 895 €/mois | 2 712 €/mois | 161 100 € | 34 174 € | 3,30% |
| 20 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 175 200 € | 48 274 € | 3,40% |
| 25 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 189 600 € | 62 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
8 448 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTHOU SUR BIEVRE
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T4 OUCHAMPS
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119 500 € | 1 838 € | 65 m² | 4 | Voir |
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5 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 18 Rue Du Bourg Neuf | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 18/07/2024 | 1 Che Prive Du Tabellion | 18 500 € | 56 m² | 330 € |
| 30/05/2024 | 24b Rue De La Fontaine St Urbain | 87 500 € | 72 m² | 1 215 € |
| 27/10/2023 | 8 Rue Du Bourgeon Rouge | 63 000 € | 84 m² | 750 € |
| 13/10/2023 | 10 Rue Du Grain D'or | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |