110 000 €
T1
17 m²
SAMOENS
74340
+28%
vs marché
6 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
SAMOENS (74340)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 196 €
Prix net vendeur
102 804 €
Frais de notaire
+8 877 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 877 €
Capital à emprunter
118 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 135 720 € | 28 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 611 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
2 244 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
187 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
157 €/an
GLI (2,5%)
56 €/an
Vacance locative
187 €/an
Total charges
839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SAMOENS ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 108 285 € | 25 m² | 4 331 € |
| 17/03/2025 | 658 Plateau Des Saix | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 13/03/2025 | 660 Plateau Des Saix | 74 000 € | 20 m² | 3 700 € |
| 07/03/2025 | 73 Rte De Taninges | 83 200 € | 18 m² | 4 622 € |
| 26/02/2025 | 658 Plateau Des Saix | 83 000 € | 24 m² | 3 458 € |
| 30/01/2025 | 235 Rue Des Billets | 90 250 € | 23 m² | 3 924 € |
| 27/12/2024 | 149 Rue Des Billets | 109 680 € | 22 m² | 4 985 € |
| 27/12/2024 | 161 Av Du Fer A Cheval | 108 345 € | 20 m² | 5 417 € |
| 13/12/2024 | 517 Che De Sur La Ville | 105 115 € | 23 m² | 4 570 € |
| 11/12/2024 | 658 Plateau Des Saix | 103 670 € | 25 m² | 4 147 € |
| 05/12/2024 | 658 Plateau Des Saix | 106 230 € | 25 m² | 4 249 € |
| 29/11/2024 | 72 Rue Des Billets | 139 000 € | 23 m² | 6 043 € |
| 08/11/2024 | 658 Plateau Des Saix | 77 505 € | 18 m² | 4 306 € |
| 18/10/2024 | 660 Plateau Des Saix | 67 205 € | 20 m² | 3 360 € |
| 02/10/2024 | 658 Plateau Des Saix | 83 500 € | 20 m² | 4 175 € |