465 000 €
T4
88 m²
SAMOENS
74340
-19%
vs marché
5 284
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 143 €
Prix net vendeur
442 857 €
Frais de notaire
+32 200 €
Émoluments
4 722 €
Droits & taxes
26 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 200 €
Capital à emprunter
497 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 943 €/mois | 18 009 €/mois | 499 212 € | 51 732 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 523 440 € | 75 960 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 567 900 € | 120 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 617 280 € | 169 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 220 920 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
11 616 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SAMOENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2024 | 428 Rte Des Turches De Chantemerle | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 17/06/2024 | 65 Rte De Peterets | 783 500 € | 103 m² | 7 607 € |
| 31/05/2024 | 33 Rte Du Chevreret | 555 000 € | 85 m² | 6 529 € |
| 26/01/2024 | 123 Rte De La Combe De Vercland | 446 700 € | 99 m² | 4 512 € |
| 10/11/2023 | 117 Che Du Passet | 741 526 € | 95 m² | 7 806 € |
| 07/11/2023 | 1077 Rte De L'etelley | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 25/08/2023 | 620 Rte Des Mouilles | 325 500 € | 107 m² | 3 042 € |
| 21/08/2023 | 419 Che De Sur La Ville | 804 300 € | 102 m² | 7 885 € |
| 26/06/2023 | 89 Rte De Peterets | 275 000 € | 90 m² | 3 056 € |
| 15/06/2023 | 1571 Rte De Vercland | 726 260 € | 78 m² | 9 311 € |