415 000 €
T3
67 m²
SAMOENS
74340
0%
vs marché
6 194
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 635 €
Prix net vendeur
393 365 €
Frais de notaire
+28 806 €
Émoluments
4 248 €
Droits & taxes
23 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 806 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 806 €
Capital à emprunter
443 806 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 305 €/mois | 16 076 €/mois | 445 620 € | 46 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 467 280 € | 67 855 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 816 €/mois | 8 533 €/mois | 506 880 € | 107 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 296 €/mois | 6 958 €/mois | 551 040 € | 151 615 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 197 275 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
8 844 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 132 Rte Du Grand Massif | 198 625 € | 53 m² | 3 748 € |
| 14/05/2025 | 108 Imp De La Scierie | 302 960 € | 52 m² | 5 826 € |
| 28/03/2025 | 451 Rte De L'etelley | 376 880 € | 65 m² | 5 798 € |
| 31/01/2025 | 151 Rte De Taninges | 1 040 160 € | 85 m² | 12 237 € |
| 15/01/2025 | 517 Che De Sur La Ville | 240 500 € | 49 m² | 4 908 € |
| 20/12/2024 | 160 Rte De Levy | 484 968 € | 74 m² | 6 554 € |
| 07/10/2024 | 123 Av Cognacq Jay | 202 600 € | 47 m² | 4 311 € |
| 04/09/2024 | 108 Imp De La Scierie | 300 000 € | 55 m² | 5 455 € |
| 01/08/2024 | 176 Rte De Peterets | 465 950 € | 55 m² | 8 472 € |
| 22/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 274 800 € | 78 m² | 3 523 € |
| 12/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 21/06/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 226 225 € | 47 m² | 4 813 € |
| 20/06/2024 | 147 Imp De Sous La Ville | 377 000 € | 57 m² | 6 614 € |