815 000 €
T5
108 m²
SAMOENS
74340
+62%
vs marché
7 546
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 810 €
Prix net vendeur
776 190 €
Frais de notaire
+55 063 €
Émoluments
7 918 €
Droits & taxes
45 795 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 063 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 063 €
Capital à emprunter
870 063 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 400 €/mois | 31 515 €/mois | 873 600 € | 90 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 634 €/mois | 23 133 €/mois | 916 080 € | 133 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 993 780 € | 210 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 1 080 240 € | 297 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 899 €/mois | 11 815 €/mois | 1 169 700 € | 386 644 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,75%
14 256 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAMOENS
|
807 000 € | 7 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
807 000 € | 7 205 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAMOENS
|
806 520 € | 7 399 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
830 960 € | 7 486 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
798 000 € | 7 321 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
838 000 € | 7 482 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SAMOENS
|
850 000 € | 7 798 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
860 000 € | 7 818 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
755 000 € | 6 864 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
876 000 € | 7 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
876 000 € | 7 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
876 000 € | 7 964 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
735 080 € | 7 137 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SAMOENS
|
735 080 € | 7 137 € | 103 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 17/10/2024 | 94 Pl Du Gros Tilleul | 455 959 € | 104 m² | 4 384 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Du Corti Du Berouze | 878 230 € | 105 m² | 8 364 € |
| 02/02/2024 | 864 Rte De Sixt | 443 000 € | 91 m² | 4 868 € |
| 31/10/2023 | 20 Rte De Sixt | 588 000 € | 106 m² | 5 547 € |
| 29/09/2023 | 110 Che Du Passet | 648 000 € | 100 m² | 6 480 € |
| 04/07/2023 | 110 Che Du Passet | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/05/2023 | 454 Plampraz | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |