830 960 €
T5
111 m²
SAMOENS
74340
+61%
vs marché
7 486
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit830 960 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
830 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 570 €
Prix net vendeur
791 390 €
Frais de notaire
+56 106 €
Émoluments
8 064 €
Droits & taxes
46 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
887 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
887 066 €
Capital à emprunter
887 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 603 €/mois | 32 130 €/mois | 890 652 € | 92 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 783 €/mois | 23 585 €/mois | 933 960 € | 135 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 629 €/mois | 17 058 €/mois | 1 013 220 € | 214 861 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 101 360 € | 303 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 1 192 500 € | 394 141 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,76%
14 652 €/an
Rendement net
1,11%
après charges
Cashflow
-4 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS ↘ -5.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 17/10/2024 | 94 Pl Du Gros Tilleul | 455 959 € | 104 m² | 4 384 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Du Corti Du Berouze | 878 230 € | 105 m² | 8 364 € |
| 02/02/2024 | 864 Rte De Sixt | 443 000 € | 91 m² | 4 868 € |
| 31/10/2023 | 20 Rte De Sixt | 588 000 € | 106 m² | 5 547 € |
| 29/09/2023 | 110 Che Du Passet | 648 000 € | 100 m² | 6 480 € |
| 04/07/2023 | 110 Che Du Passet | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |
| 22/05/2023 | 454 Plampraz | 415 000 € | 111 m² | 3 739 € |