1 280 000 €
T7
235 m²
SAMOENS
74340
-16%
vs marché
5 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
SAMOENS (74340) • Samoëns
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 331 €/mois | 49 488 €/mois | 1 371 804 € | 142 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 987 €/mois | 36 324 €/mois | 1 438 440 € | 208 823 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 670 €/mois | 26 273 €/mois | 1 560 600 € | 330 983 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 1 696 320 € | 466 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 607 283 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
31 020 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-6 238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
6 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 1 Che Des Vaisys | 1 240 820 € | 197 m² | 6 299 € |
| 28/08/2024 | 443 Rte De Peterets | 1 399 820 € | 244 m² | 5 737 € |
| 13/06/2024 | 601 Rte Des Combes De Chantemerle | 1 749 200 € | 240 m² | 7 288 € |
| 05/04/2024 | 56 Imp Du Vieux Levy | 1 136 180 € | 195 m² | 5 827 € |
| 16/10/2023 | 96 Imp Des Suets | 1 490 000 € | 237 m² | 6 287 € |
| 17/04/2023 | 89 Imp De La Forge | 1 400 000 € | 240 m² | 5 833 € |