549 000 €
T3
81 m²
SAMOENS
74340
+10%
vs marché
6 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 81 m²
SAMOENS (74340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 143 €
Prix net vendeur
522 857 €
Frais de notaire
+37 687 €
Émoluments
5 489 €
Droits & taxes
30 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
586 687 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
586 687 €
Capital à emprunter
586 687 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 013 €/mois | 21 252 €/mois | 589 092 € | 61 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 147 €/mois | 15 597 €/mois | 617 640 € | 89 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 723 €/mois | 11 282 €/mois | 670 140 € | 142 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 728 400 € | 200 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 629 €/mois | 7 967 €/mois | 788 700 € | 260 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
10 692 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SAMOENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SAMOENS
|
542 000 € | 6 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
559 300 € | 6 580 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
536 000 € | 6 961 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
570 000 € | 6 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
570 000 € | 6 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
570 000 € | 6 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
570 000 € | 6 786 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
575 000 € | 6 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
575 000 € | 6 686 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
580 000 € | 6 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
580 000 € | 6 905 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
585 000 € | 6 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
585 000 € | 6 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SAMOENS
|
590 000 € | 6 413 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 451 Rte De L'etelley | 376 880 € | 65 m² | 5 798 € |
| 31/01/2025 | 151 Rte De Taninges | 1 040 160 € | 85 m² | 12 237 € |
| 20/12/2024 | 160 Rte De Levy | 484 968 € | 74 m² | 6 554 € |
| 16/12/2024 | 132 Rte Du Grand Massif | 534 420 € | 92 m² | 5 809 € |
| 22/07/2024 | 347 Che De Sur La Ville | 274 800 € | 78 m² | 3 523 € |
| 10/07/2024 | 335 Quai Rive Droite Du Clevieux | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 20/06/2024 | 12 Rte De La Piaz | 369 849 € | 75 m² | 4 931 € |
| 30/05/2024 | 1033 Rte De L'etelley | 630 000 € | 70 m² | 9 000 € |
| 22/04/2024 | 94 Pl Du Gros Tilleul | 283 690 € | 78 m² | 3 637 € |
| 13/03/2024 | 34 Av Du Fer A Cheval | 381 990 € | 61 m² | 6 262 € |
| 12/02/2024 | 29 Che De Grailly | 279 500 € | 61 m² | 4 582 € |
| 02/02/2024 | 864 Rte De Sixt | 443 000 € | 91 m² | 4 868 € |
| 29/09/2023 | 110 Che Du Passet | 648 000 € | 100 m² | 6 480 € |
| 28/07/2023 | 105 Imp Des Terrasses | 385 000 € | 72 m² | 5 347 € |
| 04/07/2023 | 110 Che Du Passet | 525 000 € | 100 m² | 5 250 € |