99 000 €
T5
123 m²
SANCOINS
18600
-16%
vs marché
805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SANCOINS (18600)
Terrain
568 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,40%
16 236 €/an
Rendement net
10,38%
après charges
Cashflow
+304 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SANCOINS ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANCOINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SANCOINS
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99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SANCOINS
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99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SANCOINS
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99 000 € | 805 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SANCOINS
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99 900 € | 861 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 MORNAY SUR ALLIER
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88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAY SUR ALLIER
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88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MORNAY SUR ALLIER
|
88 000 € | 657 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T5 GIVARDON
|
87 900 € | 703 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 19 Rue De La Republique | 85 000 € | 115 m² | 739 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Marguerite Audoux | 28 500 € | 126 m² | 226 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue De St Pierre Le Moutier | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 13/11/2024 | 48 Rue De La Croix Blanche | 196 540 € | 106 m² | 1 854 € |
| 26/09/2024 | 9 Rue Pierre Caldi | 104 500 € | 110 m² | 950 € |
| 18/07/2024 | 42 Rue Fernand Duruisseau | 54 000 € | 137 m² | 394 € |
| 24/06/2024 | 22 Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 10/01/2024 | 12 Rue De La Republique | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 14/10/2023 | 1325 Rte De Saint Amand | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 28/09/2023 | 11 Rue Des Foires | 143 000 € | 116 m² | 1 233 € |
| 09/08/2023 | 2395 Rte De Saint Amand | 83 500 € | 103 m² | 811 € |
| 20/06/2023 | 330 Rte Des Bruyeres De Buy | 70 000 € | 99 m² | 707 € |
| 09/06/2023 | 12b Rue Du Doc Ferdinand Beletre | 109 900 € | 136 m² | 808 € |
| 08/06/2023 | 17 Rue De L Aubois | 100 010 € | 100 m² | 1 000 € |
| 11/05/2023 | 75 Rte De St Pierre Le Moutier | 68 500 € | 120 m² | 571 € |