895 000 €
T5
145 m²
SANILHAC SAGRIES
30700
+97%
vs marché
6 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 5 pièces • 145 m²
SANILHAC SAGRIES (30700) • Sanilhac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 541 €
Prix net vendeur
856 459 €
Frais de notaire
+60 569 €
Émoluments
8 688 €
Droits & taxes
50 531 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 569 €
Capital à emprunter
955 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 422 €/mois | 34 612 €/mois | 959 448 € | 99 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 384 €/mois | 25 406 €/mois | 1 006 080 € | 146 068 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 064 €/mois | 18 376 €/mois | 1 091 520 € | 231 508 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 944 €/mois | 14 982 €/mois | 1 186 560 € | 326 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 282 €/mois | 12 976 €/mois | 1 284 600 € | 424 588 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,14%
19 140 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-4 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
150% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SANILHAC SAGRIES ↗ +13.1% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SANILHAC SAGRIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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790 000 € | 4 759 € | 166 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5347 Che De Candordy | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 22/01/2025 | 5390 Che Des Abels | 435 000 € | 165 m² | 2 636 € |
| 30/11/2024 | 5 Che Des Romarins | 303 000 € | 116 m² | 2 612 € |
| 15/10/2024 | 5211 Che Du Sautet | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 30/05/2024 | 5443 Che Du Chateau D Eau | 428 750 € | 166 m² | 2 583 € |
| 29/04/2024 | 5079 Rue Du Porche Sanilhac | 400 000 € | 121 m² | 3 306 € |