125 000 €
T1
20 m²
SANNOIS
95110
+49%
vs marché
6 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
SANNOIS (95110) • gabriel peri
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 178 €
Prix net vendeur
116 822 €
Frais de notaire
+9 838 €
Émoluments
1 596 €
Droits & taxes
6 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 838 €
Capital à emprunter
134 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 054 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 606 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 846 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
7 896 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
658 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
553 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
658 €/an
Total charges
2 347 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
658 €
Fourchette marché
540 - 668 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 896 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 658 €
Mensualité crédit
- 579 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-118 €
Ratio couverture
88%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SANNOIS ↘ -10.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SANNOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 36 Bd Charles De Gaulle | 103 040 € | 22 m² | 4 684 € |
| 09/05/2025 | 91 Bd Gabriel Peri | 65 000 € | 28 m² | 2 321 € |
| 03/03/2025 | 3 Imp Du Jardin Renard | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 27/12/2024 | 51 Bd Gambetta | 116 000 € | 22 m² | 5 273 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue P P Retali | 124 000 € | 24 m² | 5 167 € |
| 06/11/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 119 000 € | 30 m² | 3 967 € |
| 22/10/2024 | 16 Rue Des Garonnes | 19 000 € | 13 m² | 1 462 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Des Carreaux | 115 500 € | 30 m² | 3 850 € |
| 22/05/2024 | 99 Bd Charles De Gaulle | 80 000 € | 20 m² | 4 000 € |
| 16/05/2024 | 21 Rue Victor Basch | 64 000 € | 19 m² | 3 368 € |
| 16/05/2024 | 5b Bd Gambetta | 114 000 € | 24 m² | 4 750 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue De Stalingrad | 155 000 € | 27 m² | 5 741 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Berthelot | 610 000 € | 27 m² | 22 593 € |
| 04/03/2024 | 27 Rue Berthelot | 610 000 € | 21 m² | 29 048 € |
| 26/12/2023 | 99 Bd Charles De Gaulle | 89 000 € | 28 m² | 3 179 € |